wrapper

Особенности налогообложения объектов недвижимости компаний и индивидуальных предпринимателей в Новосибирской области.

Обязанность уплаты налога на имущество исходя из кадастровой стоимости введена для организаций и индивидуальных предпринимателей (в т. ч. применяющих спецрежимы) с 1 января 2015 г. статьей 378.2 Налогового кодекса РФ. На территории Новосибирской области – Законами НСО: от 31.10.14 г. №?478?ОЗ «Об установлении единой даты начала применения на территории Новосибирской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения» и от 24.11.14 г. № 482 ОЗ, которым внесены изменения в главу 4 Закона НСО от 16.10.03 г. № 142 ОЗ «О налогах и особенностях налогообложения в Новосибирской области» (далее – Закон НСО № 142 ОЗ).

Законом НСО от 24.11.14 г. № 482 ОЗ установлены ставки налога на территории НСО в отношении объектов недвижимого имущества, налоговая база которых определяется как кадастровая стоимость. В 2015 году ставки составляют 1,0 %, в 2016 году – 1,5 %, в 2017 году и последующие годы – 2,0 % (п. 2 ст. 4.2 Закона НСО № 142 ОЗ, в ред. от 24.11.14 г.) По объектам недвижимости инос­транных организаций, указанных в пп. 3 п. 1 ст. 4.5 Закона НСО № 142 ОЗ (в ред. от 24.11.14 г.), на 2015 год установлена ставка 1,5 %, в 2016 году и последующие годы – 2,0 %.

Статьей 4.5 Закона НСО № 142 ОЗ установлены особенности определения налоговой базы отдельных объектов недвижимого имущества:

Налоговая база определяется как кадастровая стоимость имущества, утвержденная в установленном порядке, в отношении следующих видов недвижимого имущества, признаваемого объектом налогообложения:
административно-деловые центры и торговые центры (комплексы) общей площадью свыше 3000 кв. м и помещения в них;

нежилые помещения, назначение которых в соответствии с кадастровыми паспортами объектов недвижимости или документами технического учета (инвентаризации) объектов недвижимости предус­матривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания либо которые фактически используются для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания, расположенные в отдельно стоящих нежилых зданиях (строениях, сооружениях) общей площадью свыше 3000 кв. м или в многоквартирных домах, общая площадь нежилых помещений в которых превышает 3000 кв. м;

объекты недвижимого имущес­тва иностранных организаций, не осуществляющих деятельности в РФ через постоянные представительства, а также объекты недвижимого имущества иностранных организаций, не относящиеся к деятельности данных организаций в РФ через постоянные представительства;

жилые дома и жилые помещения, не учитываемые на балансе в качестве объектов основных средств в порядке, установленном для ведения бухгалтерского учета.
Данные объекты недвижимости подлежат налогообложению у их собственника (подп. 3 п. 12 ст. 378.2 НК РФ).

Как ранее разъясняли специалисты УФНС России по Новосибирской области, если на балансе организации учитываются жилые дома и жилые помещения, которые не участвуют в основной деятельности и не являются основными средствами в соответствии с правилами, установленными для ведения бухгалтерского учёта, в частности, п. 4 ПБУ 6/01, а предназначены для перепродажи, получены по договорам отступного, залога, назначение которых не определено, и др., то налоговая база по налогу на имущество организаций по указанным объектам с 1 января 2015 года определяется как их кадастровая стоимость.

Особенности определения налоговой базы отдельных объектов недвижимого имущества, определенные п. 1 ст. 4.5 Закона НСО № 142 ОЗ, не распространяются на организации потребкооперации, осуществляющие свою деятельность в соответствии с Законом РФ от 19.06.92 г. № 3085 1 «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в РФ».

Конкретный перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база по налогу на имущество организаций и налогу на имущество физических лиц определяется как кадастровая стоимость, на 2015 год для плательщиков Новосибирской области, утвержден Приказом департамента имущества и земельных отношений НСО от 25.12.14 г. № 2886.

На днях этот перечень, а также перечень объектов недвижимого имущества на 2016 год были откорректированы.
Так, приказом департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области от 21.03.16 г. № 500 в приказ от 25.12.14 г. № 2886 на 2015 год внесены корректировки.

Еще одним приказом ДИЗО Новосибирской области – от 21.03.16 г. № 499 внесены изменения в приказ от 14.12.15 г. № 2699, которым определен перечень на 2016 год. Внесенными изменениями из перечня объектов недвижимого имущества на 2016 год, в отношении которых налоговая база по налогу на имущество организаций и налогу на имущество физических лиц определяется как кадастровая стоимость, исключен ряд объектов, расположенных на улицах Вокзальная магистраль, Пермитина и Бердское шоссе города Новосибирска.

Напом­ним, если принятым решением объект исключен из Перечня, налоговая база в соответствующем налоговом периоде определяется как среднегодовая стоимость.

Перечень объектов на 2015 год и Перечень объектов на 2016 год доступны на официальном сайте Правительства Новосибирской области, а также на сайте ФНС России.

Информацию о кадастровой стоимости объектов, включенных в перечень, необходимую для расчета и уплаты налога, можно узнать на официальном сайте Росреестра.

Результаты определения кадастровой стоимости, если эти результаты затрагивают права и обязанности физических или юридических лиц, могут быть оспорены в суде или в течение шести месяцев с даты их внесения в государственный кадастр недвижимости, в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Для обжалования, заявитель обращается в комиссию с заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости.

Важно! Если конкретный объект налогообложения включен в кадастровый перечень объектов налогообложения, определяемый в соответствии с п. 7 ст. 378.2 НК РФ, то в отношении объектов налогообложения налогом на имущество физических лиц, его собственники – индивидуальные предприниматели, в т. ч. применяющие УСН, ЕНВД и патентную систему, также должны уплачивать налог на имущество физических лиц (п. 3 ст. 402 НК РФ, п. 4 ст. 346.26 НК РФ, п. 3 ст. 346.11 НК РФ, пп. 2 п. 10 ст. 346.43 НК РФ (в ред. Федерального закона от 29.11.14 г. № 382 ФЗ).

Налоговые ставки для налогоплательщиков – физических лиц, отдельные льготы и особенности определения налоговой базы в соответствии с главой 32 «Налог на имущество физических лиц» НК РФ устанавливаются нормативными актами представительных органов муниципальных образований.

В Новосибирске – это Решение Совета депутатов Новосибирска от 26.11.14 г. №?1210 «О налоге на имущество физических лиц на территории г. Новосибирска».

Людмила Удалкина

Об издании

16+

Сетевое издание Эпиграф.инфо
Зарегистрировано в Федеральной службе по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций
Свидетельство о регистрации ЭЛ № ФС 77 - 70647 от 03.08.2017 г.

Адрес

Учредитель: Общество с ограниченной ответственностью "МЕТРОПОЛИС-НСК"
Адрес учредителя 630091, Новосибирская обл., г. Новосибирск, ул. Державина, д. 28, оф. 604
Адрес редакции 630091, Новосибирская обл., г. Новосибирск, ул. Державина, д. 28, оф. 604
Главный редактор Еренкова Ольга Николаевна
Телефон редакции: (383) 210-51-50, 211-96-00,
e-mail: inform@epig.ru

Правовая информация

Распространяется бесплатно. Редакция не несет ответственности за достоверность информации, содержащейся в рекламных объявлениях. Редакция не предоставляет справочной информации.

Яндекс.Метрика