Элитные двухуровневые квартиры – это жильё, где пространство организовано на двух этажах внутри одной квартиры. Их можно найти в домах разной этажности, особенно в дорогих комплексах, или в частных домах.
Такой формат даёт создать более удобное жильё, которое напоминает загородный дом, но находится в городе. Посмотрим, что такое элитные двухуровневые квартиры, какие у них плюсы и минусы, и на что обратить внимание.
Плюсы
- Два этажа позволяют разделить территорию. Дети могут играть внизу, пока взрослые отдыхают наверху. Это удобно для семей с детьми или для нескольких поколений.
- Удобство и внешний вид. Можно разделить территорию без стен. Например, внизу сделать кухню-гостиную, а вверху – спальни. Дизайнерам нравится работать с такими квартирами, поскольку там можно сделать высокие потолки, большие окна и балконы на разных этажах.
- Удобство и престиж. Такие объекты считаются дорогим жильём. В них легко сделать кабинет, спортзал или комнату для хобби. Место тратится экономно: не нужны коридоры.
- Выгодное вложение денег. В больших городах такая недвижимость стоит больше, чем обычная, из-за своей особенности. Она редко продается, поэтому это хорошее вложение денег.
- По информации от риелторов, в Москве такие квартиры в дорогом сегменте стоят на 20-30% выше, чем однокомнатные квартиры той же площади.
Особенности выбора
Двухуровневые квартиры ценят за пространство и необычный вид, но к их выбору стоит подойти внимательно. Если планируете такую покупку, примите во внимание несколько важных моментов, чтобы потом не возникло сложностей.
Лестница – ключевой элемент такой квартиры. Обратите внимание на материал: дерево должно быть без дефектов, металл – без ржавчины. Удобная ширина ступеней – от 25 см, перила должны быть надёжными. Проверьте, нет ли скрипов и насколько лестница устойчива. Дополнительно стоит заказать осмотр стен и перекрытий – трещины и плохая звукоизоляция нежелательны. Особенно важна безопасность, поэтому убедитесь, что лестница не скользкая, если в доме есть дети.
Шум – частая проблема верхних этажей. Посетите квартиру в разное время суток, поговорите с соседями. Крыша может усиливать звуки дождя, ветра и птиц. В высотных домах добавляется эхо. Если тишина для вас важна, лучше избегать таких вариантов. В старых домах звукоизоляция обычно хуже, чем в новых. Такие объекты обычно стоят на 10-20% дороже, а ремонт может обойтись в 1-2 миллиона рублей.
Мебель тоже нужна особая: например, кровать с подъёмным механизмом для второго этажа (50-150 тысяч рублей), компактные системы хранения. Коммунальные платежи тоже будут выше примерно на 10-15%. Примите в расчёт ипотеку и прочие возможные расходы.
Такие квартиры отлично подходят для сдачи в аренду: семьи оценят наличие личного пространства. При этом доход может составить 80-150 тысяч рублей в месяц. Сделайте качественные фотографии и обеспечьте комфорт для проживания. Тщательно проверяйте арендаторов и не забывайте регистрировать доход.
Недостатки
Конечно, у двухуровневых квартир есть свои минусы.
- Так, из-за лестниц и необходимости проведения коммуникаций на два этажа цена строительства и отделки такой недвижимости обычно выше. Квадратный метр может стоить на 10-15% больше. Могут понадобиться грузовые лифты, особенно в высотных домах.
- Важно продумать отопление и вентиляцию: так как тёплый воздух идет вверх, нужна хорошая изоляция.
- Такие объекты не всегда удобны для пожилых людей, инвалидов и семей с маленькими детьми из-за лестниц.
- В высотках может быть шумно из-за соседей сверху.
- Ремонтные работы могут быть сложнее, особенно на верхнем этаже. В старых зданиях возможны проблемы с состоянием фундамента.
Двухуровневые квартиры подходят тем, кто хочет жить с комфортом в городе. В них есть уют и современный стиль, но нужно хорошо продумать планировку. Если вы хотите такую квартиру, посоветуйтесь со специалистами по недвижимости.