Рейтинг регионов по сроку выплаты ипотечного кредита с использованием увеличенного материнского капитала составили специалисты компании Domofond.
15 января 2020 года в послании Федеральному собранию РФ Президент России Владимир Путин предложил увеличить размер материнского капитала при рождении второго ребенка до 616 617 руб. Аналитики портала недвижимости Domofond.ru рассчитали сроки выплат ипотечных кредитов при покупке двухкомнатной квартиры в новостройке с использованием материнского капитала в среднем по стране и в регионах.
Дольше других придется платить за ипотечную «двушку» жителям Москвы — 14 лет и 3 месяцев. Быстрее всех улучшат жилищные условия, с помощью маткапитала, жители Мурманска — всего за девять месяцев. В Новосибирской области срок выплаты на новую двухкомнатную ипотечную квартиру с увеличенным маткапиталом за второго ребенка составит 7 лет и 8 месяцев.
Как проводилось исследование? Основой для аналитиков стали среднестатистические данные: в семье работают два человека, доход каждого из них соответствует средней, по данным Росстата, зарплате в регионе. На оплату ипотеки семья готова выделить половину совокупного дохода, то есть одну среднюю зарплату в месяц.
По условиям «семейной ипотеки», первоначальный взнос составляет 20% от стоимости квартиры. Процентная ставка по «семейной ипотеке» составляет 6%. Компенсация от государства в размере 616 617 тыс. руб. не входит в 20% первоначального взноса, а добавляется к ним.
При рассчёте учитывались данные Domofond.ru о средней стоимости двухкомнатных квартир в новостройках в 571 регионах России.
Срок выплаты ипотечного кредита в среднем по России. В среднем по стране ипотечный кредит на покупку новой «двушки» семья сможет закрыть за 6 лет и 8 месяцев: при условии, что стоимость двухкомнатной квартиры в новостройке останется неизменной — 3 800 228 руб., а совокупный семейный доход останется равным 93 098 руб./мес.
В каких регионах платить за ипотеку придется дольше всего? Дольше других будут платить за двухкомнатную ипотечную квартиру семьи из Москвы. Высокий средний доход в столице нивелируется высокими ценами на жилье. Поэтому при доходе 178 257 руб./мес. на семью, ей придется выплачивать кредит в течение 14 лет и 3 месяцев.
На втором месте семьи, проживающие в Крыму. Здесь на выплату ипотеки уйдёт 12 лет и 2 месяца: при средней стоимости за за новую «двушку» 4 300 000 руб. и среднем доходе в 68 507 руб. в месяц.
Третье место у Санкт-Петербурга. Двухкомнатная квартира в новостройке здесь стоит 6 147 520 руб., что при семейном доходе в 124 448 руб. позволяет расплатиться с банком за 9 лет и 4 месяца.
Десятку регионов с самыми долгими сроками ипотеки замыкает Нижегородская область, где на выплату кредита потребуется 8 лет и 1 месяц.
Регионы, в которых закрыть ипотеку получится быстрее всего. Лидер по скорости выплаты ипотеки – Мурманская область. Всего девять месяцев нужно, чтобы выплатить 1 150 000 руб. за новую «двушку». С большим разрывом отстает от лидера Челябинская область. Здесь соотношение среднего дохода и стоимости нового жилья не такое выгодное: семьям придется платить 3 года и 5 месяцев. На два месяца позже избавятся от ипотечных выплат семьи в Кемеровской области: цены на первичном рынке жилья здесь выше, чем в Челябинской области, однако существенно больше и средняя зарплата.
Замыкает топ-10 самых «быстрых» регионов Омская область. Семья омичей со средним доходом по региону сможет полностью расплатиться по ипотеке за 4 года и 8 месяцев.
Источник: пресс-служба портала недвижимости Domofond.ru
